"벽에 금이 갔는데 공사장 때문이 아닐 수도 있습니다"건물 균열의 진실, 그리고 주민들이 가장 많이 하는 오해

공사장 진동의 발생원인(주거문화개선연구소)

 

"공사가 시작되고 얼마 지나지 않아 벽에 금이 갔습니다."

공사장 환경피해 상담을 하다 보면 가장 많이 듣는 이야기입니다.

실제로 재건축, 재개발, 지하철 공사, 대형 건축공사 현장 주변에서는 균열 민원이 끊이지 않습니다.

하지만 여기서 중요한 질문이 있습니다.

그 균열은 정말 공사 때문에 생긴 것일까요?

많은 주민들이 균열을 발견하면 즉시 공사장을 의심합니다.

그러나 전문가들은 가장 먼저 다른 질문을 던집니다.

"그 균열이 언제부터 있었나요?"

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균열은 생각보다 흔하다

사람들은 균열을 발견하면 건물이 위험해졌다고 생각합니다.

하지만 모든 균열이 위험한 것은 아닙니다.

건축물은 살아있는 생명체처럼 끊임없이 움직입니다.

여름에는 팽창하고,

겨울에는 수축합니다.

비가 오면 습기를 머금고,

건조한 날에는 수분을 잃습니다.

이 과정에서 자연스럽게 발생하는 균열도 적지 않습니다.

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균열의 원인은 다양하다

대표적인 원인은 다음과 같습니다.

✔ 건조수축

✔ 온도변화

✔ 지반침하

✔ 시공불량

✔ 노후화

✔ 공사장 진동

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여기서 중요한 사실은

공사장 진동은 여러 원인 중 하나일 뿐이라는 점입니다.

즉,

공사장 근처에서 균열이 발견되었다고 해서

무조건 공사 때문이라고 단정할 수는 없습니다.

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전문가가 가장 먼저 보는 것은 균열 폭

현장조사에서 가장 중요한 것은

"얼마나 길게 갈라졌는가"

보다

"얼마나 벌어졌는가"

입니다.

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예를 들어

머리카락보다 가는 미세균열과

동전이 들어갈 정도의 균열은

전혀 다른 의미를 가집니다.

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주민들이 가장 많이 놓치는 것

놀랍게도 많은 분들이

균열을 발견한 뒤에야 사진을 찍습니다.

하지만 피해 입증에서 가장 중요한 것은

공사 전 상태

입니다.

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공사가 시작되기 전에 찍어 둔 사진 한 장이

수백 장의 설명보다 강력한 증거가 될 수 있습니다.

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차상곤 소장의 현장 경험

주거문화개선연구소가 자문한 현장 중에는

주민들이 공사 때문이라고 주장했지만,

과거 부동산 매매 사진에서 동일한 균열이 확인된 사례도 있었습니다.

반대로,

공사 시작 후 균열 폭이 수 배 이상 증가하여

공사장 영향이 인정된 사례도 있었습니다.

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지금 균열을 발견했다면

✔ 날짜 기록

✔ 균열 위치 표시

✔ 근접 촬영

✔ 균열 폭 측정

✔ 공사 진행상황 기록

을 시작하시기 바랍니다.

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기억해야 할 한 문장

균열은 감정으로 판단하는 것이 아니라 기록으로 판단합니다.

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주거문화개선연구소

주거문화개선연구소는 공사장 소음·진동·분진 피해, 건물 균열, 환경피해보상 분야에 대한 조사와 자문을 수행하고 있습니다.